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转让底价
8.600526 亿元
转让比例
46.486%

所属行业: 房地产业

所在地区: 北京

披露起始日期

2021年01月11日

已结束
披露结束日期

2021年06月04日

上链存证
本项目已上区块链存证
存证日期
2021年7月6日

项目方 北京首创阳光房地产有限责任公司, 成立于 2000年11月12日 , 注册资金 10000万人民币 , 地址位于北京, 公司主要负责经营房地产开发;商品房租售;出租办公用房;商业用房;房地产信息咨询;物业管理;企业管理;经济信息咨询;施工总承包、专业承包、劳务分包;技术开发、转让、推广、咨询、服务;销售机械设备、电器设备、五金交电。

该公司在 2019 年最新一期财务报告中, 披露的资产总额(万元):297149.84 , 其中营业收入(万元):44915.36 , 利润总额(万元):18021.52 , 负债总额(万元):181217.66 , 所有者权益(万元):115932.18

该公司本次披露的项目名称是北京首创阳光房地产有限责任公司46.486%股权转让, 其中转让底价:8.600526 亿元 , 拟转让比例:46.486% , 信息披露起止日期为:2021年01月11日 至 2021年06月04日。 据塔米狗平台统计北京地区在塔米狗平台的历史发布量 2813 个, 历史完成量为 1767 个, 完成金额 1,899.01 亿元 , 完成率 63% 。 据塔米狗平台统计房地产业行业在塔米狗的历史发布量 4400 个, 历史完成量 2062 个, 完成金额 5,065.01 亿元 , 完成率 47%

查看摘要

标的企业名称 项目编号 G32020BJ1000638-2
注册地(住所) 北京市怀柔区(北京市怀柔区开放东路13号院4号楼第三层办公区302室) 法定代表人 吴海涛
成立日期 2000-11-13 注册资本(万元) 10000.00
实收资本(万元) 10000.00 经济类型 国有参股企业
企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业
统一社会信用代码 -
经营范围 房地产开发;商品房租售;出租办公用房;商业用房;房地产信息咨询;物业管理;企业管理;经济信息咨询;施工总承包、专业承包、劳务分包;技术开发、转让、推广、咨询、服务;销售机械设备、电器设备、五金交电。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
其他股东是否放弃优先受让权
企业管理层是否参与受让
是否涉及职工安置
是否含有国有划拨土地 -
企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例
1 51.514%
2 46.486%
3 1%
4 1%
主要财务指标
2019年度审计报告数据
营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
44915.36 18021.52 13974.6
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
297149.84 181217.66 115932.18
审计机构
2020-09-30 财务报表
营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
115.19 8511.87 7844.01
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
112828.83 34904.94 77923.9
重要信息披露 其他披露内容 1、以下出自评估报告十一、特别事项说明:(1)北京首创阳光房地产有限责任公司账下投资性房地产华远大厦4层15、39号,面积1134.60平方米,北京首创阳光房地产有限责任公司成立时北京阳光房地产综合开发有限公司(曾用名:北京阳光综合房地产开发公司)以净资产出资,其中包括该房产。截至评估基准日,证载权利人为北京阳光房地产综合开发有限公司(曾用名:北京阳光综合房地产开发公司),未做产权变更;(2)北京首创阳光房地产有限责任公司拥有位于驼房营住宅小区(梵谷水郡)项目14#楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下29套产权房的经营管理及收益权,未在北京首创阳光房地产有限责任公司账表体现,属表外资产。该房产产权持有单位为北京电子城有限公司。2004年10月28日,北京电子城有限公司与北京首创阳光房地产有限责任公司签订《“电子城驼房营住宅小区”项目合作协议》,约定双方成立联合项目部,共同运作电子城驼房营项目。项目净利润(含可售共建面积分配)北京电子城有限公司得40%,北京首创阳光房地产有限责任公司得60%(该项目已经售罄)。项目售罄后,项目中的不可售公建权属均办理至北京电子城有限公司名下。2010年3月18日,北京电子城有限公司与北京首创阳光房地产有限责任公司签订协议书,协议约定将驼房营住宅小区(梵谷水郡)项目不可售公建14#楼5—6层公建(1114.96平方米)、F1、F3地下人防车库(340个车位)及2#、5#、6#楼地下53间产权房的经营管理及收益权进行划分,其中14#楼5—6层公建房屋及5#、6#楼地下29套产权房的经营管理及收益权归北京首创阳光房地产有限责任公司所有,并约定在经营管理中,如需北京电子城有限公司出具相关手续,北京电子城有限公司应及时提供。截至评估基准日,上述经营管理及收益权归属北京首创阳光房地产有限责任公司的房产中14#楼5—6层公建部分已出租,5#、6#楼地下29套产权房为住宅的普通地下室配套,由于不符合北京市人民政府发布的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》中第四条的相关规定,不允许出租。本次评估将已出租的14#楼5—6层公建部分的未来收益权进行了评估;(3)北京瑞景阳光物业管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的五级参股子公司。北京瑞景阳光物业管理有限公司将其名下坐落于朝阳区十里堡乙2号院5号楼的两块土地及其附着房屋作为融资计划的抵押物,土地证号为京朝国用(2015出)第00107号和京朝国用(2013出)第00294号,抵押期限为2014年7月17日至2028年8月30日。2号院6号楼B2-B3层因暂未办理房产证,经核实,产权归北京瑞景阳光物业管理有限公司所有;(4)北京枫树置业有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的四级控股子公司。北京枫树置业房屋建筑物中的2、3号公建尚未办理房产证,企业拟于枫树家园二期项目建设完毕后一同办理房产证。被评估单位提供了工程建设资料、竣工资料等权属证明资料,证明上述无证房屋确实为被评估单位所有,并承诺这部分未办理权证资产取得来源合法,产权归其所有,不存在权属纠纷,申报评估的面积与实际相符。北京枫树置业于2020年6月完成一期项目的土地增值税汇算清缴工作,至本次报告出具日,被评估单位尚未开展二期项目的土地增值税汇算清缴工作。本次评估已考虑一期项目土地增值税汇算清缴对本次评估结论的影响,未考虑二期项目已售房地产(包括至评估基准日已结转收入和未结转收入但已经实现预售两部分)土地增值税汇算清缴对本次评估结论的影响;(5)北京丰时乐投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的五级全资子公司。北京丰时乐投资管理有限公司于2014年3月于北京市朝阳区禧瑞都项目购置了朝阳区139号院4#1单元2601公寓,购置价款44,738,680.00元,建筑面积390.2平方米,截至评估基准日,因计划交易转让,尚未办理产权登记;(6)北京冠捷基业投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的四级全资子公司。北京冠捷基业投资管理有限公司于2014年3月于北京市朝阳区禧瑞都项目购置了朝阳区139号院4#2单元2601公寓,购置价款45,782,800.00元,建筑面积398.52平方米,截至评估基准日,因计划交易转让,尚未办理产权登记;(7)诚成置业有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的六级参股子公司。诚成置业有限公司与国兴环球土地整理开发有限公司存在纠纷诉讼,纠纷原因为国兴环球土地整理开发有限公司对双方于2010年8月签订的《香河县安头屯新农村建设合作协议书》、2010年9月签订的《香河县安头屯新农村建设配套用地使用协议书》,及2013年3月签订的《香河县安头屯新农村建设合作协议补充协议》未能履约。关于双方合同纠纷一案,河北省高级人民法院已于2015年9月9日作出(2014)冀民初字第7号民事判决书,该判决书已生效,诚成置业有限公司胜诉。目前的还款计划对方并未按期执行,诚成置业已向河北省香河县人民法院申请恢复强制执行程序;(8)北京金泽房地产开发有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的二级参股子公司。北京金泽房地产开发有限公司固定资产—车位,房产证证载面积为10079.64平方米,其中,纳入本次评估范围的车位建筑面积2597.39平方米(数量40个)。其余部分历史年度已出售,尚未分割变更产权;(9)北京永盛智达投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的五级控股子公司。截至评估基准日,北京永盛智达投资管理有限公司的可供出售金融资产科目,投资成本为100,000,000.00元,账面净值为13,746,498.65元,为北京永盛智达于2014年1月投资的合伙企业,持股比例为39.84%。截至报告出具日,企业未提供合伙公司及下属子公司的经营数据,出于谨慎性考虑,本次评估按投资成本列示;(10)北京品汇投资管理有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的三级全资子公司。截至评估基准日,北京品汇投资管理有限公司的可供出售金融资产科目账面余额为9,000,000.00元,为北京品汇于2015年9月购买的优客工场(北京)创业投资有限公司0.529%的股权,投资成本900万。截至报告出具日,评估人员经公开信息查询到的最新融资信息为2019年4月龙熙地产对优客工场追加投资2亿元人民币,投后估值为210亿人民币,但企业未能提供最新的增资协议,故按照目前最新公开数据210亿的投后估值作为优客工场的整体价值,品汇增资后对应的持股比例采用原始出资额占最新注册资本的占比所得,即品汇的最新持股比例为0.295%。本次评估按增资后优客工场的投后估值乘以品汇对应的持股比例确认评估值;(11)定安新中安房地产有限公司为北京首创阳光房地产有限责任公司的四级控股子公司。定安新中安房地产有限公司因归还股东借款为由进行贷款,贷款期限自2017年3月13日至2021年9月13日。2、其他内容详见北交所相关备查资料。
重大债权债务事项 -
转让方基本情况
转让方名称
注册地(住所) 北京市西城区(北京市西城区车公庄大街21号2号楼一层)
经济类型 国有独资公司(企业)/国有全资企业
法定代表人 贺江川 成立日期 1994-10-26
注册资本(万元) 330000.00 实收资本(万元) -
企业类型 有限责任公司 所属行业 资本市场服务
统一社会信用代码 91110000101138949N
持有产(股)权比例(%) 46.486% 拟转让产(股)权比例(%) 46.486%
经营范围 购销包装食品、医疗器材;授权范围内的国有资产经营管理;购销金属材料、木材、建筑材料、土产品、五金交电化工、化工轻工材料、百货、机械电器设备、电子产品、汽车配件、通讯设备(不含无线电发射设备)、日用杂品、针纺织品、制冷空调设备、食用油;销售汽车(不含九座以下乘用车);零售粮食;房地产开发、商品房销售;物业管理;设备租赁;技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务;人才培训;有关旅游、企业管理、投资方面的咨询;自营和代理除国家组织统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务;经营进料加工和“三来一补”业务;经营对销贸易和转口贸易。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
产权转让行为批准情况
国资监管机构 省级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称
统一社会信用代码 91110000101138949N 转让方决策文件类型 董事会决议
批准单位名称 批准日期 2020-03-13
批准单位决议文件类型 董事会决议 决议文件名称 《北京首都创业集团有限公司董事会决议(二0二0年第二次会议)》(〔2020〕董决字(0313-II)号)
交易条件
转让底价 8.600526 亿元
价款支付方式 一次性支付
与转让相关的其他条件 1、意向受让方经资格确认后3个工作日内须向北京产权交易所指定账户交纳25800万元的交易保证金(以到账时间为准)。2、信息披露公告期满后,根据意向受让方的征集情况,按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作规则》、《北京产权交易所企业国有产权转让登记受让意向操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让交易保证金操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》等规定进行后续操作。3、当最高报价方或受让方确定后,未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还。受让方交纳的保证金可以直接转为交易价款的一部分。4、若非转让方原因,出现以下任何一种情况时,意向受让方(包括原股东)所交纳的全部保证金将被100%扣除,先用于补偿北交所及各方经纪会员应收取的各项服务费,剩余部分作为对转让方的补偿,保证金不足以弥补给相关方造成的损失的,相关方可继续追偿:(1)意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的;(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的;(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格,各意向受让方均不应价的;(4)在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的;(5)意向受让方未按约定时限支付交易价款或交易服务费的;(6)意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。5、意向受让方须对以下事项进行书面承诺:(1)同意在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并于《产权交易合同》签订次日起3个工作日内将除保证金以外的剩余交易价款及交易服务费支付至北交所指定账户;(2)在通过资格确认并交纳保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容;支付保证金后,不以不了解标的企业债权债务、资产状况等原因终止项目成交工作的推进,否则将同意转让方全额扣除已支付至北交所的保证金;(3)同意标的企业承继原有的债权债务、权利和义务等;(4)同意在办理本次股东变更工商登记的同时,办理标的企业名称变更登记手续,变更后的标的企业名称中不再使用“首创”字号,且标的企业在工商变更登记完成后不得以“首创”的名义开展各项生产经营活动或使用上述品牌字样;(5)同意与转让方签订《产权交易合同》次日起3个工作日内代标的企业向北京阳光房地产综合开发有限公司支付应付股利15091.96万元。6、本股权转让挂牌公告期即为尽职调查期,意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金,即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容,并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
受让方资格条件
保证金设定
交纳金额 25800万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳。
交纳方式 -
信息披露公告期 自公告之日起20个工作日
信息发布期满后,如未征集到意向受让方 延长信息披露:不变更信息披露内容,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方。
竞价方式 信息披露期满,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,选择以下竞价方式:网络竞价(多次报价)在原股东未放弃优先购买权的情况下,如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方,则不再组织上述竞价活动,由该意向受让方单独进行报价,并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》 -
项目负责人:王楠 / 联系电话:010-66295652 | 部门负责人:陈靓 / 联系电话:66295602
机构名称:北京中兴荣投资顾问有限公司 | 联系人:马明轩 / 联系电话:13717775651
历史发布量:4400个
历史完成量:2062个
完成金额:5,065.01 亿元
完成率:47%
历史发布量:2813个
历史完成量:1767个
完成金额:1,899.01 亿元
完成率:63%
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  • 所属行业:房地产业
  • 转让底价: 待定
  • 披露期满:2024年04月26日
  • 拟转让比例:100%
  • 所属行业:房地产业
  • 转让底价: 待定
  • 披露期满:2024年04月26日
  • 拟转让比例:100%
  • 所属行业:房地产业
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