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转让底价
3.192048 亿元
转让比例
99.53%

所属行业: 房地产业

所在地区: 辽宁

披露起始日期

2020年11月03日

已结束
披露结束日期

2021年06月01日

上链存证
本项目已上区块链存证
存证日期
2021年10月15日

项目方 辽宁时代物业发展有限公司, 成立于 2008年12月7日 , 注册资金 10600万人民币 , 地址位于辽宁, 公司主要负责经营出租写字间,物业管理。

该公司在 2019 年最新一期财务报告中, 披露的资产总额(万元):11268.330515 , 其中营业收入(万元):512.258859 , 利润总额(万元):43.845835 , 负债总额(万元):53.275785 , 所有者权益(万元):11215.054730

该公司本次披露的项目名称是辽宁时代物业发展有限公司99.53%股权和辽宁时代大厦有限公司45.76%股权转让, 其中转让底价:3.192048 亿元 , 拟转让比例:99.53% , 信息披露起止日期为:2020年11月03日 至 2021年06月01日。 据塔米狗平台统计辽宁地区在塔米狗平台的历史发布量 894 个, 历史完成量为 408 个, 完成金额 353.45 亿元 , 完成率 46% 。 据塔米狗平台统计房地产业行业在塔米狗的历史发布量 4441 个, 历史完成量 2075 个, 完成金额 5,117.95 亿元 , 完成率 47%

查看摘要

标的企业名称 项目编号 LN2020DF300021
注册地(住所) 大连市中山区港湾街7号 法定代表人 姜道林
成立日期 2008-12-08 注册资本(万元) 10600.000000
实收资本(万元) - 经济类型 国有控股企业
企业类型 有限责任公司 所属行业 房地产业 / 房地产业
统一社会信用代码 912102006800952763
经营范围 出租写字间,物业管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
其他股东是否放弃优先受让权 是(放弃或不涉及)
企业管理层是否参与受让
是否涉及职工安置 -
是否含有国有划拨土地
企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例
1 99.53%
2 0.47%
主要财务指标
2019年度审计报告数据
营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
512.258859 43.845835 33.153706
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
11268.330515 53.275785 11215.054730
审计机构
2020-09-30 财务报表
营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
339.379382 -7.561608 -7.337432
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
11237.288863 29.571565 11207.717298
重要信息披露 其他披露内容 1、辽宁时代大厦有限公司股权评估项目资产评估报告显示: (1)纳入评估范围的全部投资性房地产和固定资产中的房屋建筑物以及无形资产,用于为母公司-辽宁时代万恒控股集团有限公司提供借款抵押担保,担保最高额为37,631.00万元,担保期间自2019年4月19日至2024年4月18日。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。 (2)根据质押担保合同(合同编号:ZBZL20190013GTZL-ZY)辽宁时代万恒控股集团有限公司将其持有的辽宁时代大厦有限公司54.24%股权质押给大连装备融资租赁有限公司。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。 (3)根据房屋面积测绘报告书(大房测2003NO.1094号),时代大厦26层房屋其面积已分摊至其他楼层,该楼层无单独产权手续,其权属归时代大厦公司所有。时代大厦公司对其进行装修改造后用于出租,但无相关手续。本次评估在长期待摊费用中对其按出租合同面积、市场租金价格按照收益法思路进行测算其价值。本次评估是在假设本其出租行为符合国家法律法规要求的前提下进行评估测算。 2、辽宁时代物业发展有限公司股权评估项目资产评估报告显示:纳入评估范围的投资性房地产已抵押,抵押合同编号为2019连中银高抵字004号。抵押人为辽宁时代物业发展有限公司,债权人为中国银行股份有限公司大连市分行,债务人为辽宁时代万恒股份有限公司;权利种类为最高额抵押;抵押面积为10,616.6平方米,债务履行期限2014年3月4日至2023年3月3日。本次评估未考虑该事项对评估值的影响。 3、其他需要披露的事项详见《辽宁时代万恒控股集团有限公司及辽宁时代万恒股份有限公司拟转让辽宁时代大厦有限公司股权评估项目资产评估报告》(卓信大华评报字(2020)第8308号)、《辽宁时代大厦有限公司专项审计报告》(众环专字(2020)320027号)、《辽宁时代万恒控股集团有限公司及辽宁时代万恒股份有限公司拟转让辽宁时代物业发展有限公司股权评估项目资产评估报告》(卓信大华评报字(2020)第8309号)、《辽宁时代物业发展有限公司专项审计报告》(众环专字(2020)320026号)。 4、转让方即辽宁时代万恒股份有限公司将其持有的辽宁时代物业发展有限公司99.53%股权和辽宁时代大厦有限公司45.76%股权作为一个产权转让标的进行“捆绑”转让,即受让方须同时受让上述两笔股权后成交。 5、辽宁时代大厦有限公司和辽宁时代物业发展有限公司的其他股东即辽宁时代万恒控股集团有限公司放弃行使对辽宁时代物业发展有限公司99.53%股权和辽宁时代大厦有限公司45.76%股权的优先购买权。 6、本项目转让底价为人民币31,920.48万元,其中,辽宁时代物业发展有限公司99.53%股权的转让底价为人民币15,896.12万元,辽宁时代大厦有限公司45.76%股权的转让底价为人民币16,024.36万元。本项目若产生溢价,上述两笔股权的成交价按照整体的溢价率进行计算。 7、辽宁时代大厦有限公司基本情况详见挂牌公告附件。
重大债权债务事项 -
转让方基本情况
转让方名称
注册地(住所) 大连市中山区港湾街7号
经济类型 国有控股企业
法定代表人 杨晓华 成立日期 1999-03-28
注册资本(万元) 29430.211500 实收资本(万元) -
企业类型 股份有限公司 所属行业 批发和零售业 / 批发业
统一社会信用代码 912100007017971122
持有产(股)权比例(%) 99.53% 拟转让产(股)权比例(%) 99.53%
经营范围 新能源、新能源电池及新能源电池材料等高新技术产业项目的投资与经营;林业资源开发项目的投资与经营;项目投资及投资项目管理;写字间出租与仓储业务,货物进出口。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
产权转让行为批准情况
国资监管机构 省(直辖市、自治区)级国资委监管 国家出资企业或主管部门名称
统一社会信用代码 - 转让方决策文件类型 -
批准单位名称 批准日期 2020-11-02
批准单位决议文件类型 批复 决议文件名称 关于转让辽宁时代大厦有限公司和辽宁时代物业发展有限公司股权的批复
交易条件
转让底价 3.192048 亿元
价款支付方式 一次性支付 价款支付要求:交款人名称须与意向受让方名称一致,现金不予受理。
与转让相关的其他条件 1、意向受让方应当在公告截止日17:00前,办理完毕如下事项: (1)在大连产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名; (2)持有效证件到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所31-36号窗口办理登记手续。 2、意向受让方应当在公告截止日17:00前支付交易保证金至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账,以银行提供的到帐时间为准,交款人名称须与意向受让方名称一致,现金不予受理,未按规定交纳交易保证金的,视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账户是意向受让方在大连产权交易所网站完成项目报名后,报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户,该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项),请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失,由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 3、本项目交易服务费按照本项目《产权转让委托合同》约定执行,一次性支付。 4、本项目涉及的税赋,按照国家有关规定缴纳,由转让方和受让方各自承担。办理相关权证的费用等,由受让方承担。 5、意向受让方在提交受让申请时须对以下事项进行书面承诺: (1)已经充分知晓、理解和接受本次转让所披露的资产评估报告、审计报告等主要内容,已经了解转让标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状,在递交意向受让申请后,不以不了解转让标的情况或转让标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还转让标的或拒付交易价款。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时,同意转让方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)意向受让方须在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户。同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》后,若逾期支付交易价款,每逾期1日应按逾期部分交易价款的1‰向转让方支付违约金,逾期超过10日的,转让方有权解除合同。若转让方因上述原因解除合同,则受让方应当按照交易价款的30%向转让方支付违约金。 (4)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户并经大连产权交易所审核通过后3个工作日内大连产权交易所出具交易凭证,并在交易凭证出具后3个工作日内大连产权交易所将全部交易价款划转至转让方指定结算账户。 (5)同意被确定为受让方并与转让方签订《产权交易合同》、将除交易保证金外其余交易价款、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后10个工作日内完成产权持有主体的权利资产交接,并在资产交接完成后15个工作日内按照国家有关规定到相关部门办理完毕产权转让标的工商变更登记手续。 (7)同意自转让标的企业资产评估基准日至产权转让标的变更登记完成之日期间,发生的与转让标的相关的盈利或亏损由受让方享有和承担。 (8)同意被确定为受让方后,全面接受转让方的股权转让方案。 (9)因转让方上级单位辽宁时代万恒控股集团有限公司所持有的辽宁时代大厦有限公司54.24%股权和辽宁时代物业发展有限公司0.47%股权转让项目与本项目同期挂牌,本项目受让方须知晓并同意履行关于辽宁时代万恒控股集团有限公司转让辽宁时代大厦有限公司54.24%股权时有可能涉及的职工安置问题,并同意《辽宁时代大厦有限公司职工安置方案》全部内容,详见挂牌公告附件。 (10)除另有约定外,同意被确定为受让方后,转让标的企业原有的债权、债务由本次产权转让后的转让标的企业继续享有和承继。 (11)承诺所提交的受让申请材料真实、准确、完整、有效。 6、本次转让标的以现状进行转让,大连产权交易所对转让标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向受让方充分了解转让标的情况,请意向受让方在办理受让登记前对转让标的和转让标的企业进行充分的尽职调查。 7、本项目信息披露公告期为尽职调查期,意向受让方在此期间有权利和义务自行对转让标的和转让标的企业进行全面了解。意向受让方一经交纳交易保证金,即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目信息披露公告之内容及转让标的的现状及瑕疵,已完成对本项目的全部尽职调查,愿意全面履行交易程序。意向受让方若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订《产权交易合同》、拒付交易价款、拒付交易服务费、放弃受让或退还转让标的、逾期递交变更登记资料等情形的,即可视为违约和欺诈行为,应承担相关的全部经济责任与风险,转让方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金,并将转让标的重新公告。
受让方资格条件 无。
保证金设定
交纳金额 6384.096万元
交纳时间 挂牌截止日17:00前交纳(以银行提供的到账时间为准)
交纳方式 意向受让方被确定为受让方的,其交纳的交易保证金在受让方与转让方签订《产权交易合同》后,转为交易价款的等额部分。其他意向受让方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金,由大连产权交易所在确定受让方之日起5个工作日内原路径无息返还。
信息披露公告期 20 个工作日
信息发布期满后,如未征集到意向受让方 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于(0)个,按照(5)个工作日为一个延长周期,最多延长(40)个周期
竞价方式 网络竞价
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》 -
项目咨询: 付先生。 咨询电话: 0411-65851265;15840679133。 项目报名: 付先生。 报名电话: 0411-65851265;15840679133。 现场地址: 大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所31-36号窗口。 网上报名网址: www.daee.cn。
-
历史发布量:4441个
历史完成量:2075个
完成金额:5,117.95 亿元
完成率:47%
历史发布量:894个
历史完成量:408个
完成金额:353.45 亿元
完成率:46%
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