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项目方 青岛聚贤置地有限公司， 成立于 2016年2月21日 ， 注册资金 200万 ， 地址位于山东， 公司主要负责经营房地产开发、房地产经纪；旅游项目及旅游资源开发、建设；酒店管理；房屋租赁和销售 该公司在 2020 年最新一期财务报告中， 披露的资产总额（万元）：37302.840000 ， 其中营业收入（万元）：36859.200000 ， 利润总额（万元）：19091.650000 ， 负债总额（万元）：22784.110000 ， 所有者权益（万元）：14518.740000 。 该公司本次披露的项目名称是青岛聚贤置地有限公司49%股权及债权转让， 其中转让底价：1.845723 亿元 ， 拟转让比例：49% ， 信息披露起止日期为：2021年05月28日 至 2021年06月25日。 据塔米狗平台统计山东地区在塔米狗平台的历史发布量 3271 个， 历史完成量为 1895 个， 完成金额 1,160.34 亿元 ， 完成率 58% 。 据塔米狗平台统计房地产业行业在塔米狗的历史发布量 4515 个， 历史完成量 2076 个， 完成金额 5,118.33 亿元 ， 完成率 46% 。 |
| 标的企业名称 | 项目编号 | QD2021DF300022 | |||||||||||||||||||
| 注册地（住所） | 山东省青岛市高新区华东路826-75号 | 法定代表人 | 杨大荣 | ||||||||||||||||||
| 成立日期 | 2016-02-22 | 注册资本（万元） | 200.000000 | ||||||||||||||||||
| 实收资本（万元） | - | 经济类型 | 国有独资或国有全资公司（企业） | ||||||||||||||||||
| 企业类型 | 有限责任公司 | 所属行业 | 房地产业 / 房地产业 | ||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | 91370222MA3C6KAY25 | ||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 房地产开发、房地产经纪；旅游项目及旅游资源开发、建设；酒店管理；房屋租赁和销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） | ||||||||||||||||||||
| 其他股东是否放弃优先受让权 | 是（放弃或不涉及） | ||||||||||||||||||||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | ||||||||||||||||||||
| 是否涉及职工安置 | - | ||||||||||||||||||||
| 是否含有国有划拨土地 | 否 | ||||||||||||||||||||
| 企业股权结构 | 序号 | 前十位股东名称 | 持股比例 | ||||||||||||||||||
| 1 | 100% | ||||||||||||||||||||
| 主要财务指标 | |||||||||||||||||||||
| 2020年度审计报告数据 | |||||||||||||||||||||
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| 2020-05-31 财务报表 | |||||||||||||||||||||
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| 重要信息披露 | 其他披露内容 | 1、聚贤置地名下的国有建设用地使用权为城镇住宅用地和批发零售用地，根据青岛市人民政府2020年2月20日发布的《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发[2020]2号）等相关政策规定未来可能需要配建一定比例的人才公寓； 2、根据聚贤置地上级国家出资企业，即青岛城投集团的要求，本次交易后，聚贤置地仍应纳入青岛城投集团合并财务报表合并范围； 3、聚贤置地债务主要为青岛城投集团借款，本次股转后，需执行青岛城投集团内部资金统借统还政策，按照统借统还政策要求进行计息和还款； 4、项目地块目前尚存在总量约10万立方米左右、局部标高10米左右的渣土，可能会对项目的后续开发建设产生影响； 5、关于土地置换问题 根据青岛高新区管委的意见要求，2020年5月25日，聚贤置地与青岛市自然资源和规划局签署《国有建设用地使用权置换协议》，将原《国有建设用地使用权出让合同》（青岛-01-2016-4001号）下位于高新区和融路以东、暖融路以西、广博路以南、规划中17号线以北，面积为51672.2平方米的国有建设用地使用权，置换为“高新区规划4路以东、智力岛路以南、规划中32号线以西、新韵路以北地块，面积为43508平方米，容积率为1.0-2.2，置换土地用途为城镇住宅用地和零售商业用地，其中城镇住宅用地土地分摊面积为39765.74平方米，土地使用年限至2086年1月17日止；零售商业用地土地分摊面积为3742.26平方米，土地使用年限至2056年1月17日止”； 除此之外，聚贤置地无任何形式的经济纠纷；未被行政机关、司法机关等采取任何形式的强制措施。 | |||||||||||||||||||
| 重大债权债务事项 | - | ||||||||||||||||||||
| 资产评估情况（万元） | 评估机构 | ||||||||||||||||||||
| 核准（备案）机构 | 青岛城市建设投资（集团）有限责任公司 备案 | ||||||||||||||||||||
| 核准（备案）日期 | 2021-05-08 | ||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2020-05-31 | ||||||||||||||||||||
| 基准日审计机构 | |||||||||||||||||||||
| 律师事务所 | |||||||||||||||||||||
| 内部审议情况 | - | ||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值 | - | ||||||||||||||||||||
| 项目 | |||||||||||||||||||||
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| 转让方基本情况 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 产权转让行为批准情况 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 交易条件 | ||||
| 转让底价 | 1.845723 亿元 | |||
| 价款支付方式 | 一次性支付 价款支付要求：合同生效之日起5个工作日内（不超过5个工作日） | |||
| 与转让相关的其他条件 | 1、意向受让方在受让本转让标的的同时，需一并受让在青岛产权交易所（下称“青交所”）公开挂牌转让的青岛城投高新投资控股有限公司（下称“城投高新投”）持有的青岛创客置地有限公司（下称“创客置地”）和青岛智力岛置地有限公司（下称“智力岛置地”）两家公司各49%的国有股权两个项目。 2、受让方需在确定受让资格后三个工作日内与转让方签署《股权转让协议》。最终签订的《股权转让协议》应与转让方在青交所信息披露的《股权转让协议》完全一致。 3、受让方应于股权转让协议签署之日起五个工作日内一次性代转让标的企业清偿转让标的企业全部债务本金的49%，即人民币7,108.55万元（该款项已包含在本次挂牌底价中），及其利息【债务利息包括两部分：①本次挂牌底价中已包含的，以借款本金7,108.55万元为基数，自借款实际发放之日计算至2020年5月31日（审计基准日）的利息人民币1,478.01万元；和②以借款本金7,108.55万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）上浮30%，自2020年6月1日（审计基准日的次日）计算至实际还清之日的利息】。 4、本项目公告期即为尽职调查期，转让方提交给青交所的书面材料为意向受让方的尽职调查范围。意向受让方提交意向申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及的审计报告、资产评估报告以及该等报告所披露的内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，同意接受本项目标的所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受挂牌公告之内容（包括转让交易条件）。意向受让方若以不了解转让标的企业及其名下土地的现状等为由发生逾期或拒绝签署《股权转让协议》、拒付成交价款、放弃转让标的等情形的，即可视为违约和欺诈行为，转让方有权扣除其交纳的全部保证金，并将转让标的重新挂牌，由意向受让方承担全部责任与风险； 5、上述尽职调查期内，转让方有权对意向受让方进行尽职调查，尽职调查时间可延续到本项目公告期结束后10个工作日，意向受让方对此应当予以积极配合； 6、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方交纳的保证金作为对相关方的补偿：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价，各意向受让方均不应价的；（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》（即《股权转让协议》）及未按约定时限支付剩余交易价款的；（5）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的。 7、本次产权转让不接受联合体受让。 8、在青交所进行本次国有产权转让公开挂牌交易过程中所产生的全部费用及相关税费（印花税等）由交易双方按国家有关规定各自负担。 下载【与转让相关的其他条件】 | |||
| 受让方资格条件 | - | |||
| 保证金设定 | ||||
| 交纳金额 | 18457.23万元 | |||
| 交纳时间 | 信息披露截止日16:00前（以银行到账时间为准） | |||
| 交纳方式 | 银行账号转账 | |||
| 信息披露公告期 | 20 个工作日 | ||||
| 信息发布期满后，如未征集到意向受让方 | 如果公告期结束未征集到意向受让方，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（4）个周期 | ||||
| 竞价方式 | 网络竞价 | |||
| 权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》 | - | |||
| 交易机构联系人: 张女士 交易机构联系电话: 0532-66718918、66718936 交易机构联系传真: 交易机构联系邮箱: jzb@qdcq.net 交易机构联系地址: 青岛市崂山区深圳路156号国金中心9号楼15层 交易机构网址: http://www.qdcq.net |
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